تعرف على الأوراق المطلوبة لتسجيل ملكية الشقق في قانون الشهر العقاري الجديد

حدد قانون الشهر العقارى الجديد، الذى أصدره الرئيس عبدالفتاح السيسي، رقم 9 لسنة 2022 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري، 6 مستندات لتسجيل الشقق والعقارات.

هذه المستندات هي:

1- ملء نموذج طلب الشهر وإرفاق المستندات المطلوبة الخاصة بكل نموذج.

2- صورة بطاقة الرقم القومى لمقدم الطلب وأطراف التعامل.

3- البيانات الدالة على شخصية كل طرف.

4- السند القانونى لطلب التسجيل.

5- بيان رفع مساحى من (إدارة المساحة العسكرية، أو وزارة التخطيط، أو الجهاز المركزى للتعبئة العامة والإحصاء، أو أى مكتب مساحى آخر تكون أعماله معتمدة من هذه الجهات).

6- رخصة مبانى للعقار محل الطلب إذا كان مقاما بعد 1 يونيو 1992، أو أى مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ.

وصدق الرئيس عبدالفتاح السيسي، على القانون رقم 9 لسنة 2022 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري، والذى يتعلق بآليات تسجيل العقارات والشقق السكنية.

وأكدت وزارة العدل أن الشهر العقارى ينظمه قانونان الأول القانون رقم 114 لسنة 1946 وهو قانون الشهر العقارى وهو قانون مهنى، والثانى هو المنظم للجانب الإدارى لموظفى الشهر العقارى وهو القانون رقم 5 لسنة 1964 وينظم المسائل الخاصة بالتعيين والفصل والترقية.

وأوضحت الوزارة أن القانون، الذى أصدره الرئيس السيسى ينظم عملية تسجيل الملكيات التى كانت تمثل إحدى مشكلات المجتمع ، مؤكدة أن سبب الإحجام عن التسجيل هو اشتراط الملكية المسجلة وهو سبب تكرار العقود العرفية على العين الواحدة وتم إزالتها وإلغاء هذا الشرط فى التعديلات الجديدة.

وأشارت إلى أن تعديلات قانون الشهر العقارى تواجه الإحجام عن التسجيل من خلال تسهيل وتبسيط الإجراءات وإزالة العقبات التى تمنع تسجيل الملكية، كما أنها وضعت سقفا لإنجاز المعاملة، وأصبحت المستندات المطلوبة غير معقدة وبسيطة وتحل الأزمات الخاصة بالعقود العرفية.

مواعيد عمل مكاتب الشهر العقارى والتوثيق خلال رمضان

يبدأ العمل داخل مكاتب الشهر العقارى والتوثيق على مستوى محافظات مصر خلال رمضان بداية من التاسعة صباحًا حتى الثانية والنصف مساءً.

ويكون العمل داخل مكاتب الشهر العقارى والتوثيق كل أيام الأسبوع، فيما عدا الجمعة.

خدمات الشهر العقارى والتوثيق عبر بوابة مصر الرقمية

تقدم وزارة العدل، مجموعة من خدمات الشهر العقارى والتوثيق عبر بوابة مصر الرقمية، تصل إلى 22 خدمة بواقع 16 خدمة توثيق، و6 خدمات شهر، وذلك من أجل التسهيل على المواطنين.

ويقدم الشهر العقارى والتوثيق تلك الخدمات على ثلاثة محاور، يتمثل الأول فى أن يدخل طالب الخدمة إلى الموقع مع إضافة كافة بيانات أطراف التعامل وفقاً للمعاملات المحددة التى يختارها، ويسدد عنها الرسوم المستحقة بإحدى وسائل الدفع الإلكتروني، ثم يختار اليوم الذى يرغب التوجه فيه لإحدى فروع التوثيق المحددة للخدمة لاستلام معاملته، الأمر الذى يوفر الجهد والوقت على المواطنين.

ومن بين خدمات الشهر العقارى والتوثيق التى تقدمها بوابة مصر الرقمية: توكيل رسمى عام قضايا، توكيل رسمى عام بنوك، توكيل فى الأمور الزوجية، توكيل عام مخصص، توكيل إدارة سيارة، توكيل بيع سيارة، عقد بيع سيارة، إقرار بشطب دعوى، إقرار تصحيح محرر موثق، إقرار بقبول بيانات مساحية، إقرار رسمي، وغيرها من خدمات التوثيق والشهر.

الذهاب لأى فرع شهر عقارى وتوثيق مميكن على مستوى الجمهورية

ويتركز المحور الثانى من الخدمات الإلكترونية التى يقدمها الشهر العقارى والتوثيق، فى تمكين صاحب الشأن من تحرير أى معاملة توثيق يرغب فيها دون التقيد بنموذج محدد، وذلك عن طريق تدوين بيانات أطراف المعاملة وكتابة الديباجة المطلوبة بصلب المحرر إلكترونياً، فيصدر له رقمًا كوديًا يستطيع من خلاله التوجه لأى فرع توثيق مميكن على مستوى الجمهورية، وبتقديمه ذلك الرقم للموثق، يمكن للأخير استدعاء تلك المعاملة لمراجعتها وإصدارها موثقة.

فيما يتبلور المحور الثالث فى الاستعلام عن سريان التوكيلات المميكنة من عدمه.

سيارات الشهر العقارى والتوثيق المتنقلة تهدف للحد من التكدس

تهدف خطوة سيارات الشهر العقارى المتنقلة التى أقدمت عليها مصلحة الشهر العقارى والتوثيق، إلى سرعة إنهاء معاملات طالبى الخدمة من خلال بوابة مصر الرقمية للحد من حالات التكدس التى تشهدها بعض الفروع.

ويمكن لسيارات الشهر العقارى المتنقلة إجراء معاملات التوثيق لمن يرغب من المواطنين أو الأشخاص الاعتبارية فى الانتقال إليهم وفق القواعد المنظمة، لحجز موعد.

بروتوكولات لتطوير سيارات الشهر العقارى والتوثيق المتنقلة

شملت الخطة عقد عدد من البروتوكولات مع وزارة الاتصالات وتكنولوجيا المعلومات، وتطوير سيارات الشهر العقارى المتنقلة على مستوى الجمهورية، لتقديم خدمات مصلحة الشهر العقارى والتوثيق، حيث بلغت الوحدات المتنقلة فى المرحلة الأولى فقط 11 وحدة متنقلة.

سيارات الشهر العقارى والتوثيق المتنقلة تعمل بنظام الشباك الواحد

تذهب سيارات الشهر العقارى المتنقلة للمواطن إلى مكانه، ومصممة لدخول ” ذوى الهمم”، لتلقى الخدمات بسهولة ويسر، وتعمل بنظام الشباك الواحد.